Летом 2024 года президент России подписал закон № 176-ФЗ, вносящий масштабные правки в Налоговый кодекс РФ. В том числе изменения коснулись размера госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью: с начала 2025 года они выросли, а в ряде случаев стали зависеть от кадастровой стоимости объекта. А ещё владельцам теперь придётся платить госпошлину за постановку недвижимости на кадастровый учёт.
Изменения вступили в силу с 1 января 2025 года.
Госпошлина за действия с правами на недвижимость
При совершении регистрационных действий с недвижимостью физические и юридические лица уплачивают госпошлину.
С начала 2025 года размер этой госпошлины зависит от кадастровой стоимости объекта — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с 01.01.2025 изменён соответствующим образом.
Для физических лиц госпошлина составляет:
- 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости (КС) не превышает 20 млн рублей или не установлена;
- 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.
1. Кадастровая стоимость проданной квартиры — 8 млн рублей. Покупатель должен будет уплатить госпошлину в размере 4 тыс. рублей.
2. Кадастровая стоимость дома — 21 млн рублей, такая же сумма указана в договоре купли-продажи. Размер госпошлины составит: 21 млн × 0,02% = 4 200 рублей.
3. Кадастровая стоимость квартиры — 21,5 млн рублей, а продали её за 25 млн рублей. Покупатель должен уплатить госпошлину: 25 млн × 0,02% = 5 тыс. рублей.
* Все сделки прошли в 2025 году.
Для юридических лиц размер госпошлины составляет:
- 44 тыс. рублей — если КС объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
- 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС выше 22 млн рублей.
Аналогичный порядок расчёта госпошлины применяется при продаже машино-мест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ с 01.01.2025).
Также возможна ускоренная регистрация сделок с недвижимостью: размер госпошлины тогда будет в два раза выше (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ с 01.01.2025).
Актуальные размеры госпошлин можно проверить на сайте Росреестра.
Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права
С начала 2025 года выросла и госпошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права.
С 1 января 2025 года для физлиц госпошлина составляет:
- 6 тыс. рублей — если КС объекта не превышает 20 млн рублей или не определена;
- 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС более 20 млн рублей.
Для юрлиц госпошлина составляет:
- 66 тыс. рублей — если КС не превышает 22 млн рублей или не определена;
- 22 тыс. рублей + 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС больше 22 млн рублей.
Новая госпошлина — за постановку на кадастровый учёт
С 1 января 2025 года появилась новая госпошлина, её нужно будет уплатить при постановке объекта на кадастровый учёт (пп. 22.2, 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с 01.01.2025).
Для физлиц пошлина составляет:
- 2 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;
- 1 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте.
Для юрлиц пошлина составляет:
- 22 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;
- 2 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте.
Другие увеличивающиеся госпошлины
В два раза с 2025 года выросли госпошлины:
- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства, а также за регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними;
- за регистрацию договора долевого участия в строительстве;
- за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке;
- за регистрацию изменений к договору аренды.
Например, госпошлина для физических лиц за государственную регистрацию ДДУ выросла с 350 рублей до 700 рублей, а для организаций — с 6 тыс. до 12 тыс. рублей.
Изменения отражены в п.п. 1, 5, 12, 12.2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
Льготы при оплате госпошлин
Физические лица и организации, которые могут не платить госпошлины, указаны в статье 333.35 НК РФ.
Например, госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость не платят:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- герои Советского Союза и России;
- физлица, которые обращаются за госрегистрацией права собственности на жильё, предоставленное им взамен прежнего по московской программе реновации.
Чтобы воспользоваться льготой, гражданин должен представить удостоверение или документ установленного образца.
Если регистрируется общая собственность и среди владельцев есть льготник, то его пошлина вычитается из полной суммы, а остаток делится на других заявителей по общим правилам.
