Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выкуп доли
ID: 70475902
10 марта 2023
Вся Россия
2 638
27

Добрый день! Подскажите, как поступить в данной ситуации. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Получила уведомление о продаже доли от второго сособственника через нотариуса. Но в выписке ЕГРН указано обременение в виде запрета на регистрацию этой доли. Как правильно ответить нотариусу? Цена конечно завышена, но намерение выкупить долю есть. Спасибо.

Авторы
27
ID: 70475902
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
26 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 марта 2023, 13:09
Лучший совет
Добрый день! Если есть намерение купить, то рекомендую подойти к нотариусу очно и обсудить.
15
0
91/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
1 апреля 2023, 23:04
Если Вы не согласны с ценой, то и не нужно соглашаться. Никто ведь не заставляет выкупать долю. При этом, у Вас должно быть понимание, что без погашения задолженности перед Вами и снятия залога с доли, сособственник не сможет продать свою долю. У вас обоих есть, что обсудить и лучше сделать это сейчас, чем жить с таким грузом долгие годы.
0
0
340/50 000
0/50 000
ID: 79434821
16 марта 2023, 01:00
Может Вам оставить всё как есть? Раз кроме Вас нет покупателя, то обременение никогда не будет снято (судя по нынешней ситуации). Можно жить как живете, пока не появится другой законный собственник (видимо, это может быть только наследник).
1
0
240/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 марта 2023, 19:25
Виталий Марков, это как же он нотариальную сделку совершит по цене ниже, чем указано в уведомлении? Да какой нотариус такое удостоверит?
Спокойно оспорить и аннулировать? Прям уж так спокойно? Ерунду какую-то пишете.
Если человек и продаст по цене ниже, чем указано в уведомлении, то об этом будут знать только продавец и покупатель. А в документах всё будет отражено как надо.
13
0
390/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:36
Спасибо. Не совсем понятно про доверенность. Вы написали, что доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности?
0
0
136/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 марта 2023, 18:22
Здравствуйте. Если на долю наложено обременение и оно не может быть снято до того, как будет погашен долг, то ни о какой продаже её, речь идти не может. Судя по тому, что Вы написали, у Вашего сособственника-должника нет и не предвидится возможности выплатить Вам долг. По сути, Вы единственный реальный покупатель этой доли и вполне можете диктовать условия. А если Вы проживаете в указанной квартире, то это ещё лучше. Я бы подумал в направлении выкупа доли у содольщика, путём получения соответствующего судебного решения. Необходимо составить соответствующее исковое заявление, инициировать оценку доли через суд и выкупить долю с зачётом имеющейся суммы долга. Обсудите ситуацию с адвокатом. Доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности. Да и по доверенности указанное требование будет незаконно.
14
0
830/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 марта 2023, 18:45
Прошу прощения. Конечно НЕ уполномочено! Пропустил...
0
0
53/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 марта 2023, 17:34
"если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. "
Виталий Марков, откуда такие выводы???
Так почти никогда не бывает, чтобы сначала был покупатель, а потом он ждал месяц по закону + срок доставки письма, чтобы выкупить неликвид, каковым и является доля однушки.
А в данной ситуации еще и по завышенной цене?! ))))))))))))
11
0
379/50 000
0/50 000
Виталий Марков
Честный Маклер
10 марта 2023, 16:57
Про завышенную из вредности цену... Суть в том, что если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. Если в итоге он продаст по другой цене (более низкой), вы можете совершенно спокойно эту сделку оспорить и аннулировать.
А если отношения неприязненные, тогда вам точно нужен профессиональный переговорщик, который беспристрастно сможет обсудить все условия и донести ваши интересы до второй стороны
3
1
441/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 17:45
Спасибо за ответ. 99% - нет у него покупателя за эту цену, да и вообще ни за какую. Делается это с целью понуждения меня выкупить долю за эту цену. С моим адвокатом на контакт не идут. Ситуация тупиковая(
P.s. Правильнее будет все-таки, не из вредности завышают цену, а из желания больших денег. Я неправильно выразилась)
0
0
326/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:07
И где найти мне таких профессиональных переговорщиков...
0
0
56/50 000
Виталий Марков
Честный Маклер
10 марта 2023, 16:44
Обременение в виде запрета можно и снять, если есть желание выкупить долю. Судя по полученному уведомлению, у второй стороны также есть намерение продать. Соответственно, ваши интересы совпадают, что очень позитивно. Свяжитесь с другой стороной и договоритесь о цене и условиях. Если вам нужна помощь в переговорах, обратитесь к профессиональным переговорщикам.
2
0
361/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 марта 2023, 16:28
Если в доверенности нет таких полномочий, то доступ в квартиру и ключи доверенному лицу не положены.
Идите к нотариусу и заявляйте свое согласие.
Условия по справкам от врачей и способу расчетов в "ПРИКАЗНОМ" порядке Вы ставить не вправе -- договаривайтесь.
Покупать имущество у пьяницы, да еще и по доверенности -- это очень опасно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
13
0
509/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы