Анастасия, подобные вопросы не решаются за счёт кредитных средств, как правило. Не отобьётесь, тем более с таким рынком. Рассчитывайте на то, что есть, исходя из собственных возможностей по логике сдачи соотношения цены и качества. Для более предметного разговора необходимо предметное погружение.

Полностью согласна с Арманом. Косметика и достаточно.
Кроме того, если паре ( два человека)- 58 метров более менее достаточно, приемлемо. Зато НЕ переплачивать за бОльщие метры без необходимости.
Так как арендаторы деньги считают, на своё жильё копят.
Если 58 метров в меру комфортно, то зачем в АРЕНДУ брать больше ( есть даже поговорка от арендаторов " аренда-выброшенные деньги").
100 метров будет интересно для нескольких человек, а это бОльшая нагрузка на коммуникации, санузел и кухню. Не настолько уж бОльше получите, как не успеете оглянуться- надо будет вновь ремонт делать, и может, окажется, рентабельность зо знаком минус получиться.

Здравствуйте. Срок экспозиции будет существенно меньше если дом будет в хорошем и жилом состоянии. Что касается реконструкции с привлечением кредитных средств, в этом случае Вы сами должны проанализировать свои возможности. Поскольку потребуются не только затраты но и время.