Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Прописка.
Добрый день! Несколько месяцев я обращался сюда с вопросом о возможностях сделок с доляхмив квартире. Хочу поблагодарить еще раз спецалистов и пользователей в помощи...
Добрый день!
Несколько месяцев я обращался сюда с вопросом о возможностях сделок с доляхмив квартире. Хочу поблагодарить еще раз спецалистов и пользователей в помощи по этому вопросу.
С тех пор ситуация поменялась и возникли новые проблемы и вопросы.
Для начала напомню, что квартира досталась по наследству и была поделена на доли. В долевой собственности: 2/3 кв - в моей собственности, 1/6 - бабушка, и 1/6 - родной брат. (Владивосток). Также имеется квартира в Амурской области, в которой брат прописан и которая в собственности у бабушки. Я намерен продать амурскую квартиру (бабуля тоже хочет продать ее ибо там никто не живет) чтобы с этих денег выкупить 1/6 брата и стать полноценным сообственником своего жилья, без посягательств кого бы то ни было. Вот здесь возникает проблема: брату нужно выписаться для продажи, они могут прописаться в владив.квартире, даже без согласия других сособственников долей, так как у них несоверш.ребенок (по закону). Я конечно против прописки. Отсюда первый вопрос: что им даст эта прописка и чем для меня это грозит в будущем? Я хочу просто выкупить его долю, без последующей головной боли и жить в своей квартире. Какие мои шаги для решения проблемы?
Сейчас они съезжают на съемную квартиру и для чего им прописка, если я хочу выкупить его долю? Может подойдёт временная прописка, пока не выкуплю его долю? Надеюсь понятно объяснил всю ситуацию.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Добрый день! Брат может выписаться в никуда, а потом зарегистрироваться по месту жительства там, где планировал. Зачем регистрироваться в квартире, где предстоит продажа его доли? Пока он является собственником 1/6 доли, он может регистрироваться не спрашивая других собственников, а также регистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка, а не так, как Вы озвучили, что он это право получил за счёт несовершеннолетнего. Собственно, если он не намерен продавать свою долю, то он этого не сделает, как будучи зарегистрированный, так и не зарегистрированный. Вот такая логика, а у Вас нет особых рычагов повлиять на ситуацию.
11
0
624/50 000
0/50 000
Алексей
7 апреля 2022, 00:32
Спасибо, Арман, Асм еще раз! И что мне делать в данной ситуации? Продавать ту квартиру, выкупать его долю и расходиться? И если вдруг он не захочет продавать мне долю, то идти в суд с требованиям выкупа?
0
0
203/50 000
Надежда Кочергина
7 апреля 2022, 12:20
Наверное стоит в такой ситуации "купить" выписку брата из второй квартиры. Да, предложить сколько-то денег+ заинтересовать дальнейшим выкупом его 1/6 доли, чтоб он тоже мог что-нибудь себе приобрести. Не уступите в малом- будете жить в дискомфорте и далее. И пока бабушка документально не оформила Вам свою долю-она никак не Ваша и может Вашей и не стать. Внуки для нее оба родные одинаково
1
0
390/50 000
0/50 000
Алексей
7 апреля 2022, 12:42
Спасибо, подумаю на этим. И пока бабушка документально не оформила Вам свою долю-она никак не Ваша и может Вашей и не стать. - документ есть, просто аступит в силу после смерти.
0
0
177/50 000
" Да, у них больше нет жилья, поэтому и будут арендовать" Зачем арендовать, если есть доля жилья в котором они имеют право жить? "И если вдруг он не захочет продавать мне долю, то идти в суд с требованиям выкупа?" У брата единственное жилье и вряд ли получится признать долю незначительной и лишить его единственного жилья
2
0
322/50 000
0/50 000
Алексей
7 апреля 2022, 09:58
Зачем арендовать, если есть доля жилья в котором они имеют право жить? - Да, безусловно имеют право, но они уже живут почти два года и это уже невыносимо для всех, ибо имеются скандалы между всеми членами семьи и я не хочу жить с ними, устал за эти полтора года. Вот поэтому и стремлюсь купить его долю и жить в своей квартире единолично. А он заикался об ипотеке, так что думаю эти деньги ему будут кстати. А пока они уже решили снимать.
0
0
438/50 000
Брат имеет долю квартиры. Значит может без вашего разрешения зарегистрироваться и вселиться вместе со своим несовершеннолетним ребенком. И пользоваться всей квартирой целиком. Вот для вселения жены потребуется согласие сособственника. То, что вы хотите выкупить его долю не означает, что он хочет свою долю продать. Да и получается что долю брата хочет выкупить бабушка, используя денежные средства от продажи своей квартиры.
2
0
426/50 000
0/50 000
6 апреля 2022, 21:12
Добрый день, Алексей!
Полностью согласен с Арманом Барекяном. Получаются какие-то "качели" с регистрациями, на которые Вы никак повлиять не сможете.
На счет "прописки" за счет несовершеннолетнего ребенка Вы ошиблись, скорее всего Вы имели ввиду возможность регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителей без разрешения собственника. Это больше относится к квартире в Амурской области, где брат не являясь собственником мог зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту своего жительства без согласия Вашей бабушки, которая является собственником.
В Вашей ситуации, проблемы могут возникнуть из-за регистрации несовершеннолетнего в продаваемой квартире, из которой снять с регистрации его могут только законные представители и то, "выписать" ребенка в никуда даже у них не получится. В противном случае, снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего возможно будет только через суд, доказывая, что ребенок фактически проживает по другому адресу, и что жилищные права несовершеннолетнего не нарушаются.
Полностью согласен с Арманом Барекяном. Получаются какие-то "качели" с регистрациями, на которые Вы никак повлиять не сможете.
На счет "прописки" за счет несовершеннолетнего ребенка Вы ошиблись, скорее всего Вы имели ввиду возможность регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителей без разрешения собственника. Это больше относится к квартире в Амурской области, где брат не являясь собственником мог зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту своего жительства без согласия Вашей бабушки, которая является собственником.
В Вашей ситуации, проблемы могут возникнуть из-за регистрации несовершеннолетнего в продаваемой квартире, из которой снять с регистрации его могут только законные представители и то, "выписать" ребенка в никуда даже у них не получится. В противном случае, снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего возможно будет только через суд, доказывая, что ребенок фактически проживает по другому адресу, и что жилищные права несовершеннолетнего не нарушаются.
3
0
1 067/50 000
0/50 000
Алексей
7 апреля 2022, 00:27
Спасибо, да, насчет прописки вы правильно поняли.
0
0
49/50 000
Здравствуйте! Добавлю, что Вам следует двигаться шаг за шагом, начать с продажи амурской квартиры, выписав из нее брата перед этим - можно "в никуда" тоже. (Своей квартиры у брата никакой нет, куда он мог бы прописаться? Где сейчас прописаны его жена и несовершеннолетний ребенок?) Затем уже пытаться выкупить его долю, соблюдая обязательный нотариат. Если бабушка тоже собирается отписать Вам свою 1/6 доли - то либо через дарение, либо через продажу, соблюдая налоговое законодательство.
2
0
490/50 000
0/50 000
Алексей
7 апреля 2022, 00:12
Спасибо. Да, у них больше нет жилья, поэтому и будут арендовать, потом возможно будут брать ипотеку. Насчет доли бабушки - уже давно обговорено, что я получу ее долю после ее смерти, с этим никаких проблем.
0
0
206/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости