Поняла вас, спасибо. Проблема не с содольщиками. С продаваемой квартирой все нормально, но в соседней квартире - через стенку, общий тамбур - было ЧП/криминал. Штурм квартиры ОМОНом со срезанием двери и тому подобное, то есть, весь подъезд, дом и вся округа в курсе, что соседские квартиранты - очень проблемные.
Я пока вообще даже не могу понять, можно ли продать квартиру, кто согласиться этим заниматься, какой должен быть дисконт и тому подобное - в этом был мой вопрос.

не очень понятно - там что, осталась срезанная дверь, следы штурма? или там квартиранты ведут такой образ жизни, что пришедший потенциальный покупатель в любое время с порога сразу поймет, в какой блудняк он вписывается? прямо настолько, что агентства сразу отказываются от сотрудничества? и это в москве, как у вас указано под в вопросе?... честно говоря, даже страшно представить что же там такое может быть ))
в любом случае, сразу устанавливать какой-то сокрушительный дисконт не надо. вы же не знаете, кто придет покупать. есть категория публики, которым такие соседи сильных проблем не составят (например, сотрудники силовых структур; или кто-то сразу будет покупать под сдачу гастарбайтерам; или много других подобных вариантов). обсуждайте дисконт на месте с конкретным покупателем, если у него возникнут претензии именно к этой проблеме.
а что касается того, кто будет этим заниматься - я бы в принципе к работе с агентствами прибегал в последнюю очередь (но сразу подчеркну, что это моя личная позиция). обратитесь к частнику. поспрашивайте по друзьям, знакомым, коллегам и тд, наверняка у кого-то был позитивный опыт сотрудничества с квалифицированным риэлтором. в конце концов, выше арман барекян дал ссылку на реестр, тоже вариант.

Да, осталась срезанная дверь и следы штурма на стенах. И соответствующая репутация квартиры, слухи среди всех жителей дома.

репутация и слухи - ну, вы же не соседям и не жителям своего дома будете продавать эту квартиру. а всерьез собирают информацию по подъезду, как показывает практика, очень и очень немногие покупатели. так, максимум пройдутся по лестнице, посмотрят на состояние дверей и площадок.
риэлтор в принципе нужен для подготовки и проведения сделки, поэтому такого рода проблемность объекта для него обычно вторична. показывать свою квартиру вы в принципе могли бы и сами, и сэкономили бы на этом. но если вы там не живете, то именно в этом конкретном случае лучше доверить показ риэлтору - он не настолько эмоционально вовлечен в эту ситуацию, и не расскажет с порога первым делом о том что тут ужасные соседи, штурм, омон, поэтому мы готовы на дисконт. люди к этому очень чувствительны, и услышав это большинство не испугается ситуации, а начнет требовать дисконт еще больше, поверх предложенного вами. поэтому в любом случае, повторюсь, не торопитесь с порога сообщать покупателям о дисконте.
у вас дом-то большой? местоположение внутри мкада?

Дом под 300 квартир. Внутри Мкада.
Спасибо вам большое за советы.

4-8 месяцев меня вполне устроили бы. Насчет двух лет - да, вы правы, если рынок будет падать, а покупательская способность снижаться, так и будет. И это уже и от дисконта не будет сильно зависеть.

Не акцентируйте на теме "плохие соседи =дисконт" , вам надо про это совсем забыть , если нет прямого вопроса "а кто соседи " , и даже наличие в диалоге такого вопроса , решается поднятием и опусканием плечей " не знаю " , плечи у вас есть ))) забудьте про соседей ))))

Пока писал комментарий от вас выше поступило пояснение. Чаще всего подобные ситуации возникают при долевой собственности. Но судя по уточнениям это не ваш случай.
Странно конечно почему агенства не берутся. Им обычно без разницы что продавать. А вот нам, тем кто работает под своим именем это очень даже важно. Репутация дороже чем сиюминутная выгода. Я думаю вам все же стоит ориентироваться именно на агентства, на более "обезличенного" исполнителя.

Юлия, вы задали вопрос, степень конкретности обсуждать не будем, на специализированной площадке специалистов по недвижимости. Как правило, специалисты не любят предлагать свои услуги или навязывать своё "лучшее" в противовес чужому "худшему". Я про предоставление риэлторских услуг и про проф. деликатность. Да, я Вам предлагаю специалистов, среди которых можно выбрать того, кто согласится взять Ваше дело в работу. Но всё это после предварительного общения и возможно, будет подписан договор об оказании услуг по отчуждению имущества, согласно прописанным условиям.