Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка Квартиры, находящейся в ипотеке, за наличные.
ID: 1636177
7 марта 2023
Вся Россия
1 786
7

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке за наличные. Стоимость квартиры 5млн, продавцу осталось выплатить 1,2млн. Риелтор продавца предлагает составить предварительный договор и нам оплатить 1,2млн банку. После получения закладной из банка (если я правильно поняла) уже заключать основной договор. Какие наши риски? Есть ли безопасные варианты? Спасибо.

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
7 марта 2023, 23:03
Лучший совет
Здравствуйте! Вполне рабочий вариант. Риски у Вас заключаются в том, что если продавец после закрытия своей ипотеки передумает, придется обращаться в суд с предварительным дкп.
Обратитесь в банк продавца, возможно предложат иные варианты.
Также есть вариант продавцу взять потреб.кредит , закрыть ипотеку и продать Вам квартиру без обременения. При этом в таком случае возможно продавец будет наставить на получении от Вас не аванса, а задатка, чтобы подстраховаться при отказе с Вашей стороны , пока будет сниматься обременение.
Также можете взять ипотеку в банке продавца на минимальную сумму (условно 300 тыс) , тогда риски минимизируете.
Рекомендую Вам нанять риэлтора на комплексную проверку сделки (квартиры, продавца, всей истории и пр.). Удачи!
14
0
773/50 000
0/50 000
МИЛМАН
9 марта 2023, 11:08
Это самый рискованный вариант, который Вам предлагают.Продавец может не только передумать,но и умереть, дело житейское.Есть другие варианты безопасной покупки залогового имущества.
4
0
181/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
CENTURY 21 Перспектива
8 марта 2023, 23:25
Много нюансов. Какой банк?
Можно сразу основной договор и через приостановку, но все равно риски есть.
Можно по преддоговору. Можно через безопасную схему банка.
1
0
172/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
8 марта 2023, 09:54
Вот насколько блогов на тему покупки/продажи залоговой недвижимости. почитайте, возможно, будет полезно для общего развития :

https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

https://www.cian.ru/blogs-akkreditiv-s-transferatsiej-329249/
10
0
276/50 000
0/50 000
7 марта 2023, 23:15
Здравствуйте. Основной договор почему не предлагается сразу заключить?
12
0
70/50 000
0/50 000
ID: 1636177
Автор
7 марта 2023, 23:29
Спасибо, этот вариант не предложили. Буду узнавать. Только, насколько я понимаю, основной договор мы регистрируем в МФЦ. Но разве Росреестр разрешит сделку с ипотечной квартирой?
0
0
178/50 000
7 марта 2023, 23:36
Сделки с имуществом, находящимся в залоге, возможны только с разрешения залогодержателя . Механизм реализации выкупа из-под залога, нужно разрабатывать с учётом позиции банка и сложившейся практики купли/продажи таких объектов. Говоря проще - Вам к риэлтору за сопровождением.
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости