Профессионалы, дайте совет!

Покупаю квартиру в хорошем районе Москвы по очень хорошей цене, объяснялось все тем, что квартира просто в ипотеке.

По факту проверки еще выяснилось, что оба соственника (до 40 лет) состоят на учете в ПНД (с их слов, по разным несущественым причинам, диагнозов сам пока не видел), и вероятно в НД (справки пока не выданы, но через регистратуру им не дают, говорят только через приема врача).

Хотел сначала однозначно отказаться, но цена и район привлекает. Почитал мнения в интернете, вроде заключение инст.Сербского в день сделки почти на 100% закрывает этот вопрос даже с "болячками" продавцов.

Предложил их риэлтору (из крупного и давнишнего агентства) в один день перед сделкой получить сначала справки с осмотром в ПНД и НД по месту жительства на каждого об их учете, потом перед сделкой посетить инст.Сербского и получить заключение с анализами от психиатора-нарколога о сделкоспособности (1.5-2 часа времени), и дальше идти на нотариальную сделку (готов сам их везде повозить и подождать, риелтора не утруждаю).

Риэлтор говорит, что я перегибаю палку, превращаю сделку в волокиту, мол, много дел на один день, никуда записаться не сможем в один день и т.д. Предлагает на сделку пригласить врача-психиатора от их агентства (естественно без взятия анализов) с лиценцией от инст.Сербсого, который за 30мин все определит и точно выдат положительное заключение.

Читал практику, мне кажется, без посещения Сербского сделка может быть для меня 50/50, при желании либо оспорят, либо нет.

Дайте совет, я действительно излише перестраховываюсь и можно согласиться с риэлтором, или такое нежелание идти по моему плану имеет за собой другие причины и в этой ситуации лучше отказаться от такой покупки.

Заранее благодарен за Ваше мнение!