Ошибка в договоре из-за тех. ошибки в ЕГРН. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Ошибка в договоре из-за тех. ошибки в ЕГРН.

ID: 13090218

17 января

Вся Россия

8 438

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста.

Мы оформили у нотариуса договор о покупке доли недвижимости(участок с домом и двумя сараями). С одним из сараев и возникла проблема.

Продавец владел своей долей на основании ранее возникшего права. Нотариус составила договор по данным из выписки ЕГРН. После чего подала все документы на регистрацию в росреестр, в том числе заявление о регистрации ранее возникшего права за продавцом.

В регистрации перехода права отказали, так как, при регистрации ранее возникшего права, оказалось, что по одному из сараев в ЕГРН была техническая ошибка в одной букве. А именно - в графе "Особые отметки" было указано "Литера В" вместо "Литера Б".

Техническую ошибку Росреестр исправил, выдал нам соответствующее уведомление и новую выписку.

Но наш-то договор был составлен по старой информации из ЕГРН(старая выписка имеется), и сарай в нем фигурирует с этой ошибкой в одну букву. Вся остальная информация(адрес, кад.номер, площадь) правильная.

Вопрос: Что нам, добросовестным покупателям, делать, чтобы оформить право на купленную недвижимость? Можно ли это сделать, не составляя новый договор?

У нас есть документы(старые выписки), объясняющие причину "неправильной буквы в договоре", и уведомление об исправлении тех. ошибки. Может ли Росреестр зарегистрировать переход с имеющимися документами?

Если нет, то вправе ли нотариус внести исправление в существующий договор в нашем случае?

Ситуацию осложняет то, что новый договор мы составить не можем, так как продавец сейчас находится не в РФ.

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить.

Авторы

Теги

ID: 13090218

Росреестр дкп покупка недвижимости ошибка в документах

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 января, 13:34

Лучший совет

Здравствуйте. Вы можете составить допсоглашение к нотариальному договору. Этого достаточно. Допсоглашение составляется в той же форме, что и сам договор, т.е. нотариальной.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13090218

Автор

17 января, 13:48

Спасибо, Но к сожалению, продавец не в РФ.

42/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 января, 14:01

А почему продавец не дождался результатов сделки и уже не в РФ… это риторический вопрос. Разговаривайте с нотариусом. Я думаю переход права можно зарегистрировать по старым документам, если гос регистратор не будет очень внимательным…

234/50 000

ID: 13090218

Автор

17 января, 14:15

К продавцу претензий нет. Регистрация сделки затянулась, так как сначала была другая причина приостановки, и о тех. ошибке мы узнали поздно, от регистратора.

157/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

2 февраля, 19:28

Вне зависимости от того, кто и как обнаружил техошибку в базе ЕГРН, ситуация уже произошла. Регистратор уже внес изменения и заключенный договор купли-продажи, где есть "теперь уже есть ошибка" (а именно так и считает регистратор), регистратором не будет принят. Регистратор будет ждать, пока стороны не исправят ошибку в договоре. Понимаю, что вы в этом не виноваты. Но Росреестр считает по-другому.

У вас есть два варианта:
1. Предоставить корректный договор до истечения срока приостановки. Если не предоставите, то получите отказ в регистрации не только на долю одного сарая, но и на участок, дом и второй сарай. Так как все объекты недвижимости идут одним договором и все объекты, находящиеся на участке, следуют судьбе участка.
2. Судиться с Росреестром, потерять время.

798/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

20 января, 10:29

на какаом основании росрестр исправил техническую ошибку? это могло быть завление продавца ибо никто не вправе изменять что то в чужой собственности втч росресмитр, зачем было изменять букву? какая разница какой литерой обозначен сарай? какой документ более важен чем запись в росрестре, что бы быть основанием внесения исправления в данные росрестра?

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

20 января, 10:01

на момент заключения договора опечатка не была выявлена, то есть нотариус и продавец добросовесно заключили договор, на основании официального документа росресстра, на дату заключения договора , в момент заключения договора это НЕ БЫЛА опечатка, изменениия были внесены позже...
стояла отпределенная буква, задним числом росреестр внес изменения в документы, закон обратной силы не имеет, действия росресттра незаконны, покупатель продавец и нотариус не несут ответствености по ошибкм росресра, росреестр обязан зарегистрировать договор, так что поддержу эксперта высаказавшегося ранее 1 суд 2 прокуратура 3 жалоба на незаконные действия регистратора руководству росрееста 4 обращение к уполномоченному по правм человека в вашем регионе, по врпросу дискриминаци и возможно вымогательсву работниками росрестра испытывающим лично к вам чувство ненависти и вражды, тем более у вас оказыается были другие проблемы по договору, заметьте составленму нотариусом, что наводит на опредленные мысли ......к слову просто некрасиво со стороны регистратора росреестра вообще придираься к букве обозначающей сарай, тем боле что ошибка исправлена самим росрестром, пуст регитрируют и вставят новую букву или негирируют со старой и исправляют ее позже, бюрократы волокитчики бездушные чинуши

на момент заключения договора опечатка не была выявлена, то есть нотариус и продавец добросовесно заключили договор, на основании официального документа росресстра, на дату заключения договора , в момент заключения договора  это НЕ БЫЛА опечатка, изменениия были внесены позже...<br /> стояла отпределенная буква, задним числом росреестр внес изменения в документы, закон обратной силы не имеет, действия росресттра незаконны, покупатель продавец и нотариус не несут ответствености по ошибкм росресра, росреестр обязан зарегистрировать договор, так что поддержу эксперта высаказавшегося ранее 1 суд 2 прокуратура 3 жалоба на незаконные действия регистратора руководству росрееста 4 обращение к уполномоченному по правм человека в вашем регионе, по врпросу дискриминаци  и возможно вымогательсву работниками росрестра испытывающим лично к вам чувство ненависти и вражды, тем более у вас оказыается были другие проблемы по договору, заметьте составленму нотариусом, что наводит на опредленные мысли ......к слову просто некрасиво со стороны регистратора росреестра вообще придираься к букве обозначающей сарай, тем боле что ошибка исправлена самим росрестром, пуст регитрируют и вставят новую букву или негирируют со старой и исправляют ее позже, бюрократы волокитчики бездушные чинуши

1 283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 января, 14:29

При внесении исправлений в договор, как и при допсоглашении, нужны дополнительные подписи обеих сторон договора. Но возможно, что нотариус вправе приложить к пакету документов какой-то свой составленный документ о тех. ошибке. В общем, Вам к нотариусу, умоляйте его, объясняйте. В противном случае Вам придется либо доверенность от продавца просить в консульстве удостоверенную, либо ждать, пока продавец вернется, либо пробовать с отказом росреестра подать исковое в суд и требовать обязать росреестр зарегистрировать право, ведь это их ошибка была.

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях