Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление квартиры в новостройке по доверенности
Добрый день! Возможно ли проведение всех этапов оформления ипотечной новостройки после ее сдачи по доверенности? (приемка у застройщика, получение ключей, подписание...
Добрый день! Возможно ли проведение всех этапов оформления ипотечной новостройки после ее сдачи по доверенности? (приемка у застройщика, получение ключей, подписание акта, передача в росреестр на оформление собственности и обременение, страхование и оценка, взаимодействие с управляющей компанией и проч.)
Если да, то какая специфика/нюансы по сравнению с обычным оформлением - должна быть только соответствующая доверенность или что-то еще?
Спасибо!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
3 комментария
не риэлтор
27 июля 2023, 16:32
Лучший совет
9
0
321/50 000
0/50 000
Да, возможно!
Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк.
Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности.
Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов.
По поводу взаимодействия с УК.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления:
- ТСЖ
- УК
- непосредственное управление.
Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными.
Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги.
НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников.
Читайте ст.161 ЖК РФ.
.... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ.
и вот потом уже сложно избавиться от УК.
ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...
Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк.
Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности.
Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов.
По поводу взаимодействия с УК.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления:
- ТСЖ
- УК
- непосредственное управление.
Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными.
Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги.
НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников.
Читайте ст.161 ЖК РФ.
.... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ.
и вот потом уже сложно избавиться от УК.
ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...
0
0
1 292/50 000
0/50 000
Добрый день. Все, что касается взаимодействия с застройщиком - да, возможно. Все, что касается взаимоотношений с банком - маловероятно. Здесь лучше проконсультироваться с конкретным банком, возможно там предложат какой-то вариант.
8
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
а вот что касается взаимодействия с банком (например, оформление закладной и некоторые другие моменты) - то тут может и не прокатить. это надо согласовывать с банком отдельно.