в советское время обмен квартир был не то что распространен, а был единственным способом поменять квартиру - по той простой причине, что все квартиры находились в собственности государства. жителям они не принадлежали, они просто имели право в них жить. поэтому для того, чтобы сменить квартиру, приходилось получать соответствующее разрешение у государства, и только после этого пробовать найти варианты. причем далеко не всегда успешно.
а в настоящий момент обмены встречаются крайне редко (в основном между родственниками или знакомыми), поскольку при купле-продаже выбор на несколько порядков больше, даже в рамках одного региона. что уж говорить о местах, находящихся на расстоянии 6000 км друг от друга.
что касается вашего вопроса - крайне маловероятно, что кто-то из московской области захочет переехать жить на сахалин. хотя теоретически такое возможно (я навскидку вижу две категории - "параноики/конспирологи" и "переезжающие к родственникам"), и разместить объявление с предложением обмена вам никто не запрещает.

Топик стартер. О том, что ваш регион хорош, знаете Вы, и не многие рядом живущие. Шансов, что приедет человек из Москвы очень мало. А с обменом - около нуля.

Мена-то возможна, только из Подмосковья на Сахалин кто поедет? и в советское время эта проблема уже была.. только не имела простого и быстрого решения - продать и купить..

Технически мену квартир можно сделать договором мены квартир. С юридической точки зрения такой договор имеет место быть.
Но на практике, как Вам уже ответили коллеги, такой обмен маловероятен. Вам лучше провести альтернативную сделку, когда проводите две сделки одновременно (продажа Вашей квартиры и покупка новой квартиры).

При выставленном объявлении на продажу мне уже через час позвонили и предложили обмен , предложение было от риэлтора. Была крайне удивлена и отказалась однозначно. Ведь обмен может быть только у не приватизированного жилья, а у собственника только купля - продажа.

не риэлтор
Цитата: "...ну, как видите, топикстартер готов уехать )))..."- "топикастартер" ???! , ужас какой. Як вы умно ругаетесь. А если серьёзно, то всегда есть люди с потебностью в смене места жительства. По совершенно разным причинам. Массового выезда (как это было например в начале-конце девяностых - начале нулевых на том-же Сахалине, в Магадане, на Камчатке, в Якутии) я там не наблюдаю. Скорее наоборот. Об этом там говорят цены порождённые спросом. И явный дефицит жилья, особенно качественного. ПИК не зря на Сахалин пришёл, ценники у него там по новой Москве. А ещё надо понимать, что в этих регионах основной рынок спроса на недвижимость - это областные центры. Недвижимость в обл.центрах на аналогичные лоты может вполне доходить до стоимости новой Москвы, Петрограда или Сочей и быть очень ликвидной. А вот в районах стоимость легко может быть в пять-семь раз ниже. Человек написавший этот вопрос не указал, что его недвижимость находится в Ю.Сахалинске. А цены и спрос в Ю.Сахалинске и например в Поранайске мягко говоря не сопоставимы.
Цитата: "...натуральный обмен недвижимостью ... на расстоянии нескольких тысяч км - это уже из области невероятного. ..." Не совсем. У таких локальных рынков своя психология. Местные ассоциируют себя как отдельно живущие от всей остальной страны. Есть некая местность где они живут и есть Большая Земля, которую они называют - "материк". Это две совершенно разные вселенные. Так и говорят - "съездить на материк". Рынок очень локальный. Люди живут постоянно. Регионы не проездные. Текучки и миграции мало. Наверняка можно найти обмен на месте. У очень многих в богатых регионах Кр.Севера "на материке" есть жильё. И бывает не одно. Местный вызывает больше доверия. Местного всегда можно увидеть, пощупать, поговорить, он может оказаться твоим соседом, коллегой по работе, знакомым знакомых и так далее. Частенько бывают объявления на их местных ресурсах об продаже/обмене жилья в других регионах, зачастую это в Москве, Подмосковье, Петрограде и Краснодарском крае. Просто рынок предложений будет очень ограничен. Зато относительно безопасно.

А обмен сейчас естественно не обмен, а альтернативная сделка

Здравствуйте, Светлана Кирилова!
Обмен – понятие, включающее в себя соответствующее распоряжение неприватизированным жильем, которое граждане занимают по договору социального или коммерческого найма. Такой обмен не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязанности, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон «сделки». Всем процессом, когда меняешь не свое жилье, а государственное (муниципальное), управляет государство в лице местных органов самоуправления.
Мена – процедура юридического оформления обмена двух жилых помещений, находящихся в собственности. Этот вид сделок регулируется гл.31 ГК РФ. К договору мены применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ). В таком договоре каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем. Существенным условиям договора мены недвижимости является цена обмениваемого имущества.
В современных реалиях, абсолютное большинство сделок по «мене/обмену» квартир, которые находятся в собственности граждан ( приватизированные, купленные, полученные в наследство и т.п.), происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Т.н. альтернатива. У такого варианта есть плюсы – выбор вариантов, административные ограничения отсутствуют (разрешение местных властей здесь не требуется, нормы предоставления жилья не учитываются). Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Я, для эксперимента, выставила свою квартиру в СПб на обмен в ЛО. Три месяца объявление висело среди примерно четырёх объектов этого региона на обмен, один раз мне написали про желание обменять барак в области на квартиру в городе, потом этот ресурс по обмену (из рук в руки) "накрылся медным тазом"... Его поглотили все известные площадки. Что и следовало ожидать!

"это как раз с денежного Сахалина у которого и нефть и газ и крабы со всякой разнообразной валютоёмкой рыбой и Япония под боком и паром с большой земли, сейчас мало кто поедет в Московский регион" - ну, как видите, топикстартер готов уехать )))
на самом деле вопрос не в деньгах и крабах, а в расстоянии. натуральный обмен недвижимостью в соседних областях, вне зависимости от их расположения, теоретически еще реален. а на расстоянии нескольких тысяч км - это уже из области невероятного. вне зависимости от денежности и нефтегазокрабовости, хоть москва-сахалин, хоть мурманск-краснодар

"...крайне маловероятно, что кто-то из московской области захочет переехать жить на сахалин. хотя теоретически такое возможно (я навскидку вижу две категории - "параноики/конспирологи" и "переезжающие к родственникам")..."
Так как прекрасно знаю регион ДВ, совершенно предметно представляю, что сейчас ровно обратная ситуация, это как раз с денежного Сахалина у которого и нефть и газ и крабы со всякой разнообразной валютоёмкой рыбой и Япония под боком и паром с большой земли, сейчас мало кто поедет в Московский регион.