Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Не оформленные в собственность строения на участке.
Юрий
27 сентября 2023
Вся Россия
5 238
6

Доброе время суток.

Подскажите пожалуйста, покупаю участок в деревне (право собственности оформенно на двух собственников в доле) на котором в выписке ЕГРН находится 2 жилых дома и один гараж, у каждого есть кадастровый номер,но право собственности оформлено только на один дом (два собственника в доле), у остальных строений только Инвентарный номер в ранее присвоеных номерх. По факту все строения сгорели в пожаре 10 лет назад. При составлении договора нужно указывать кадастровые номера не зарегистрированных строений ? не будет проблемм при регистрации перехода права собственности ? Или лучше не указывать ? Спасибо

Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
28 сентября 2023, 00:25
Лучший совет
Здравствуйте. Вы слишком рано задумались о составлении договора. Ваша задача на данном этапе - привести документы в порядок. Для начала стоит прекратить права и кадастровый учет того, чего физически не существует. И вот только после решения этого вопроса можно думать о договоре. Не создавайте себе проблемы на ровном месте, решите обозначенный выше вопрос и оформляйте сделку в рамках своих (покупателя) интересов.
7
0
415/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 сентября 2023, 09:31
Собственно, тогда все понятно. Чтобы сохранить ранее подведенные коммуникации, после покупки запускайте процедуру реконструкции, тем более, что точку застройки менять не планируете. Обратитесь с кадастровому инженеру.
5
0
217/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
28 сентября 2023, 09:05
Добрый день. Спасибо. Собственники пожилые люди которые не хотят и боятся все оформлять, к дому подведен газ (поставлена заглушка), есть намерение строить легкий дом на том же фундаменте.
0
0
187/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 сентября 2023, 09:01
Юрий, добрый день! Все зависит от предложенной цены. Если покупаете в том виде, в котором на сегодняшний день все и есть, согласно выписке из ЕГРН, в ДКП указываете все объекты, находящиеся на ЗУ. Далее, для того, чтобы строится, инициируете процедуру снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета. Необходимо обратится к кадастровому инженеру, он составит акт обследования. Затем, в местную администрацию - за постановлением. Далее, в МФЦ с паспортом, выпиской из ЕГРН, актом обследования и постановлением.
Не думаю, что нынешний собственник будет эту процедуру начинать. Возможно, ему это и не надо, поэтому продает как продает.
6
0
652/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
28 сентября 2023, 01:27
Спасибо. Если не трудно опишите пожалуйста в кратце какие проблемы могут быть если внести кадастровые номера в договор и переход права зарегистрируют в Росреестре?
0
0
163/50 000
0/50 000
Юрий
Автор
28 сентября 2023, 00:07
Дополню. В выписке из ЕГРН заказанной через Госуслуги в строке "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" - указанны строения с не зарегистрированным правом собственности (дом и гараж) и дом с зарегистрированным правом собственности. В бумажной выписке заказанной через МФЦ или выданной при оформлении права собственности на участок собственнику указанн только кодастровый номер дома с зарегистрированным правом собственности. Почему такие разные данные ?
0
0
512/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости