Добрый день! Алексей, все пункты по данной льготе, как Вы озаглавили, должны быть выполнены одновременно. Если купили по ДДУ в срок, в Вашем случае это нужно успеть сделать до 30 апреля сего года, и площадь квартиры больше, чем площадь на проданное, а также на иное имущество семьи, тогда освобождение от налога гарантировано законом.
Что касается второго вопроса, то покупку оплачиваете полностью, в том числе за счёт кредитных средств, которые одолжены у банка на возмездной основе. Продавец получает свои деньги сразу, даже если не сразу, скажем, через эскроу-счет, то это не Ваша проблема, ибо свои обязанности по оплате семья выполняет надлежащим образом.

Благодарю

id:89044016
В прошлом году присылали уведомление о необходимости предоставить налоговую декларации, где написано «в случае отсутствия у вас, по вашему мнению, обязанности по предоставлению налоговой декларации, рекомендуем обратиться в налоговый орган с подтверждающими документами (пояснениями)».

Антонина, требование пояснить или налог сразу влепят?

Если вы выполните все пункты ФЗ, который освобождает семьи с двумя и более детьми от налога при продаже ранее минимального срока владения, то вы будете освобождены от уплаты налога.
Будьте готовы, что через какое-то время вам придет письмо из налоговой с требованием пояснить, почему вы не подали декларацию и начислит вам налог. И тогда вам нужно будет предоставить пояснения

Да, можете.

Только площадь покупаемой квартиры должна быть больше площади проданной квартиры. Плюс, нужно смотреть, есть ли у членов вашей семьи еще недвижимость, которая может "выбивать" льготу. Плюс, оформить сделку по покупке (регистрация ДДУ в Росреестре) вы должны не позднее 30 апреля 2024 года.

Под полной оплатой понимается оплата продавцу, т.е. Застройщику (в т.ч. размещение денег на эскроу счете). Ипотечные средства направляются ровно на эти цели. Задолженность по ипотечному кредиту - это совсем другая история, и на "полную оплаченность покупки" никак не влияет. Т.е. в этом плане, проблем нет.