Эскроу счет - деньги вернулись - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Эскроу счет - деньги вернулись

12 февраля 2024

Вся Россия

5 585

В 2019 году заключили ДДУ на квартиру, срок ввода в эксплуатацию - 31 октября 2023 года. Договор на эскроу счет был на 2 месяца дольше. Срок вышел и деньги вернулись на счет Покупателя. Что дальше? Застройщик предлагает заключить новый договор на открытие эскроу счета с продлением сроков строительства еще на год и подписать соглашение о продлении сроков строительства. Тем самым Покупатель теряет возможность взыскать с застройщика неустойку и у него нет никаких рычагов повлиять на застройщика. Что делать в такой ситуации?

Авторы

Теги

Ирина Зайко

риски новостройка покупка недвижимости экскроу

Могут подойти

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

13 февраля 2024, 00:56

Лучший совет

соглашение о продлении сроков строительства не мешает получить неустойку, но только за тот период задержки, который образовался ДО подписания соглашения.
Я, честно говоря, впервые слышу о возврате денег с эскроу счета.
Вам надо обратиться в банк и выяснить, как по другому Вы можете вернуть деньги на счет. Думаю, что варианты есть.
Например, узнайте в банке, нельзя ли каким-то соглашением продлить этот двухмесячный срок, который был дан "в запас".
А еще можно предложить застройщику заключить допсоглашение к ДДУ, в котором указать, что в связи с возвратом денежных средств из-за задержки строительства, стороны договорились, что дольщик оплатит стоимость ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию.
Впрочем, цель застройщика - избежать выплаты неустойки, поэтому они найдут тысячу причин, почему нельзя заключить такое допсоглашение.
Имейте ввиду, что вы НЕ обязаны заключать соглашение о продлении.
Но если уж вы и будете его заключать, то требуйте у застройщика включить в него сразу адекватное снижение цены ДДУ. т.е. квартиры.

соглашение о продлении сроков строительства не мешает получить неустойку, но только за тот период задержки, который образовался ДО подписания соглашения. Я, честно говоря, впервые слышу о возврате денег с эскроу счета. Вам надо обратиться в банк и выяснить, как по другому Вы можете вернуть деньги на счет. Думаю, что варианты есть. Например, узнайте в банке, нельзя ли каким-то соглашением продлить этот двухмесячный срок, который был дан "в запас". А еще можно предложить застройщику заключить допсоглашение к ДДУ, в котором указать, что в связи с возвратом денежных средств из-за задержки строительства, стороны договорились, что дольщик оплатит стоимость ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, цель застройщика - избежать выплаты неустойки, поэтому они найдут тысячу причин, почему нельзя заключить такое допсоглашение. Имейте ввиду, что вы НЕ обязаны заключать соглашение о продлении. Но если уж вы и будете его заключать, то требуйте у застройщика включить в него сразу адекватное снижение цены ДДУ. т.е. квартиры.

1 073/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

14 февраля 2024, 01:43

Антонина, не знаю как в Москве, а у нас в СПб имела опыт, когда застройщики дольщику, который собрался в суд за неустойкой, добровольно предлагали выплатить сумму неустойки, но меньше, чем он получил бы через суд. Почти все дольщики соглашались -- никому неохота судиться. Опираясь именно на этот свой опыт, я и посоветовала потребовать от застройщика снижения цены при подписании допсоглашения, которое, между прочим, лишает дольщика права на неустойку, независимо от того, будет в нем указана невозможность взыскания неустойки или не будет.
Что же касается цены на котловане, то что уж теперь ее вспоминать? Цена на котловане, какой бы низкой она сейчас ни казалась, в 2019 году была обычной рыночной ценой.

718/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 февраля 2024, 14:24

На мой взгляд, для дольщика перспективы в плане «выбивания плюшек» от застройщика ничтожны, потому что разница в цене, скорее всего, будет значительной: какая цена была в 2019 году, на этапе котлована, и какая цена сейчас, на этапе сдачи.
Надо читать, что вам предлагает подписать застройщик и дальше консультироваться с юристом, который занимается взысканием неустоек.
Обязательно необходимо изучить проектную декларацию, что там сейчас прописано по срокам сдачи.
На мой взгляд, логично заключить Драник с застройщиком, где фиксируются новые сроки и новый эскроу, при этом речь не должна идти о невозможности взыскания неуйстойки.
Наверняка, вы состоите в чате дольщиков, вы же не одна такая, кому вернулись деньги с эскроу, предполагаю, что у всего дома аналогичная ситуация.
Возможно, что есть какая-то инициативная группа, которая подключила адвоката и который занимается прорабатываемым аналогичного вопроса других дольщиков

961/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

13 февраля 2024, 13:51

Если бы средства еще не вернулись на счет, можно было попробовать без участия застройщика договориться с банком о продлении сроков, маловероятно тоже, но возможно. А если уже деньги вернулись, банку наверняка потребуется подтверждение того, что ДДУ не расторгнут, без застройщика уже это решить вряд ли получится. Попробуйте проконсультироваться с юристом, который занимается взысканием неустоек, может быть предложит какие-то проверенные практикой варианты. А если нет, то пробовать с застроем решить вопрос - получить скидку на квартиру, машино-место в подарок, отделку wb (если применимо) и т.д.

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 февраля 2024, 19:50

Здесь риэлторы. Ваш вопрос к юристам по жилищному праву.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях