соглашение о продлении сроков строительства не мешает получить неустойку, но только за тот период задержки, который образовался ДО подписания соглашения.
Я, честно говоря, впервые слышу о возврате денег с эскроу счета.
Вам надо обратиться в банк и выяснить, как по другому Вы можете вернуть деньги на счет. Думаю, что варианты есть.
Например, узнайте в банке, нельзя ли каким-то соглашением продлить этот двухмесячный срок, который был дан "в запас".
А еще можно предложить застройщику заключить допсоглашение к ДДУ, в котором указать, что в связи с возвратом денежных средств из-за задержки строительства, стороны договорились, что дольщик оплатит стоимость ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию.
Впрочем, цель застройщика - избежать выплаты неустойки, поэтому они найдут тысячу причин, почему нельзя заключить такое допсоглашение.
Имейте ввиду, что вы НЕ обязаны заключать соглашение о продлении.
Но если уж вы и будете его заключать, то требуйте у застройщика включить в него сразу адекватное снижение цены ДДУ. т.е. квартиры.

Антонина, не знаю как в Москве, а у нас в СПб имела опыт, когда застройщики дольщику, который собрался в суд за неустойкой, добровольно предлагали выплатить сумму неустойки, но меньше, чем он получил бы через суд. Почти все дольщики соглашались -- никому неохота судиться. Опираясь именно на этот свой опыт, я и посоветовала потребовать от застройщика снижения цены при подписании допсоглашения, которое, между прочим, лишает дольщика права на неустойку, независимо от того, будет в нем указана невозможность взыскания неустойки или не будет.
Что же касается цены на котловане, то что уж теперь ее вспоминать? Цена на котловане, какой бы низкой она сейчас ни казалась, в 2019 году была обычной рыночной ценой.

На мой взгляд, для дольщика перспективы в плане «выбивания плюшек» от застройщика ничтожны, потому что разница в цене, скорее всего, будет значительной: какая цена была в 2019 году, на этапе котлована, и какая цена сейчас, на этапе сдачи.
Надо читать, что вам предлагает подписать застройщик и дальше консультироваться с юристом, который занимается взысканием неустоек.
Обязательно необходимо изучить проектную декларацию, что там сейчас прописано по срокам сдачи.
На мой взгляд, логично заключить Драник с застройщиком, где фиксируются новые сроки и новый эскроу, при этом речь не должна идти о невозможности взыскания неуйстойки.
Наверняка, вы состоите в чате дольщиков, вы же не одна такая, кому вернулись деньги с эскроу, предполагаю, что у всего дома аналогичная ситуация.
Возможно, что есть какая-то инициативная группа, которая подключила адвоката и который занимается прорабатываемым аналогичного вопроса других дольщиков

Если бы средства еще не вернулись на счет, можно было попробовать без участия застройщика договориться с банком о продлении сроков, маловероятно тоже, но возможно. А если уже деньги вернулись, банку наверняка потребуется подтверждение того, что ДДУ не расторгнут, без застройщика уже это решить вряд ли получится. Попробуйте проконсультироваться с юристом, который занимается взысканием неустоек, может быть предложит какие-то проверенные практикой варианты. А если нет, то пробовать с застроем решить вопрос - получить скидку на квартиру, машино-место в подарок, отделку wb (если применимо) и т.д.

Здесь риэлторы. Ваш вопрос к юристам по жилищному праву.