ну в принципе, согласно ст 16 фз-214, налоговая не права. но она вам говорит что именно незарегистрированная новостройка у вас является вторым жильем? может, у вас где-то есть забытая, или не снятая с учета (в т.ч. по ошибке налоговой) долька, в дачном домике или что-то в таком духе?
и, присоединяясь к вопросу антонины катковой, в каком формате проходит ваше общение с налоговой, если вы не еще не продали, и не подавали декларацию, а только - как вы пишете - продаете? вы вступили с ними в официальную переписку для консультации, или просто сходили поговорить в контору?

Доброго дня, вопрос интересный. Занимаемся возвратом НДФЛ после приобретения недвижимости и насколько знаю, по новостройкам (как говорят сами налоговики-они рассматривают с момента оплаты всех платежей Застройщику). Подписание Акта, который наш автор подаст в дальнейшем на госуд.регистрацию права в Росреестр, будет являться, что он владеет уже недвижимостью и принял Объект.

Михаил, так я об этом и пишу всю ветку. Технологии развиваются очень стремительно, срок исковой давности минимум три года - где гарантии, тем более 100%, что будет всё хорошо? Уже молчу о том, что автор сам себя раскрыл перед ФНС. Честно говоря, никто из нас не знает с какой периодичностью они следят за перепиской в ЛК с налогоплательщиком и как в целом налоговая мониторит изменения в ЛК. Например, я получил сразу же уведомление, такое, достаточно официальное письмо с электронной подписью, после покупки квартиры и сразу же получил аналогичное уведомление в ЛК после продажи в январе этого года, а декларацию по доходу этой недвижимости мне ещё предстоит подать до 30 апреля 2024 года. Работают люди, всё меняется, считаю, что нельзя класть мягкую подушку под голову подобных историй с ЖСК, наследством и так далее. Возможно, я и тут буду назван "засчётклиентаперестраховщиком", но меня это не смущает, а придуманное слово вызывает только положительную энергетику, ибо с чувством юмора у нас у всех всё в порядке ). Всем желаю хорошего дня, спасибо за конструктивную дискуссию, с уважением к позиции каждого из коллег, но своя личная повестка мне конечно же ближе.

Арман, да, интересное письмо, по аналогии конечно же распространится на ситуацию с ЖСК. Если они узнают об этом в моменте или в последствии. Спасибо!

Автор, спасибо , что пояснили. Неожиданно для меня, видимо Вы в письме сами обозначили ситуацию с квартирой ЖСК, и тогда налоговая дала Вам абсолютно верный законный теоретический ответ. На практике , как все коллеги указали выше, пока что Ифнс не знает и не может знать об этой квартире. Спасибо, что вернулись и пояснили.

Даниил, надо только понять, где именно в налоговой автор засветил свой ЖСК, когда написал письмо))

Автор, налоговая о наличии права на квартиру у Вас не знает и знать не может. Никакой доказательной базы нет, договора и прочее сопровождающее договор ЖСК никакой регистрации в гос. регистрах не подлежит.
Вариант 1. Как законопослушный налогоплательщик платите налог. Налоговая от лишних денег не откажется.
Вариант 2. Продаете как единственное жилье и налог не платите. 99,9% вероятность, что при регистрации права по ЖСК никто о Вашей продаже не вспомнит.

Уважаемый, я свою позицию озвучил, аргументировал статьями закона, выложил ответ Минфина на практически такой же вопрос, как у вас. Для моих клиентов не приемлем статус "зайца в трамвае", когда 50 на 50 или проскочит или нет. На вопрос, что делать, могу без всякой доли сарказма, рекомендовать стать клиентом тех специалистов, кто гарантирует своим клиента неуплату налога. У меня подобных ресурсов, инструментариев и гарантий нет, но есть налоговые гении, которые утверждают, что всё ок на все 100%. Им бы ещё об этом публично сказать, как это делаем мы с Даниилом и не боимся критики или иного восприятия.

Ничё себе, не ожидал такой активности, огромное спасибо всем спецам. Антонина, в налоговую сам написал письмо про (жск). Они ответили, что у меня не единственное жильё. Арман, 100%-е попадание. У меня действительно (жск), квартиру по акту принял, деньги выплачены. Хотел повременить с регистрацией в Росреестре до продажи другой квартиры в ранге единственной квартиры. Подскажите пожалуйста, что делать?

Михаил, историю с ЖСК смоделировал я, как реально возможный сценарий с новостройкой и от автора особо не жду ответов, т.к. тема и без него получилось увлекательной. Сами придумали тему для разминки мозгов и сами же стали искать правду в ней ). Рад, что придерживаетесь идеи дискуссии и спокойно воспринимаете происходящее, а главное без излишних нервов.
Видимо, нужно было сперва опубликовать вопрос к Минфину, а потом ответ. Кстати, это письмо открыло для меня ещё одну деталь. Я раньше думал, а изначально именно так было заложено в проекте закона, что фрагмент с 90 днями по единственному жилью касается только покупных квартир, а на самом деле в список, ПРИОБРЕТЁННЫХ в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение, могут входить и дарственные и наследственные и т.д. квартиры. Вот так случайно, доказывая Даниилу историю с ЖСК, открыл для себя ещё одну фишку! )
Что касается ответа Минфина, то там речь про приобретённую по наследству квартиру за якобы 90 дней со для продажи единственного жилья, на что Минфин ответил, что если эта новая вторая квартира была куплена, то для подсчета 90 дней ориентироваться надо на дату регистрации этой квартиры. Если между датой регистрации о покупке на новую квартиру и датой регистрации продажи старой квартиры прошло не более 90 дней, старую (3-летней давности) можно продать без НДФЛ.

Теперь внимание! Если эта новая вторая квартира была получена по наследству, то для подсчета 90 дней ориентироваться надо на дату смерти наследодателя.
Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/29407 от 07.04.2022.

Это всё к чему я, Михаил? А к тому, что в нашем сегодняшнем споре по ЖСК без регистрации права и по наследству, право на которую зарегистрировали в рамках 90 дней в момент продажи якобы единственного жилья, Минфин чётко ответил, что ребята проскочили свои 90 дней, ибо ориентироваться надо было на дату смерти наследодателя, что произошло гораздо раньше и 90 дней давно прошли. Если задать Минфину вопрос по ЖСК, он ответит ровно также, что ориентироваться нужно на дату полной выплаты пая с подписанным актом передачи квартиры, ибо это ровно такое же исключение, как при наследстве с датой смерти наследодателя.