Добрый день. Это вопрос вам необходимо уточнять в конкретном банке, в том, в котором текущий продавец брал ипотеку на покупку.

Есть иное решение. Вы пишете, что маткапитал покрывает ДОЛГ продавца по ипотеке - это значит, что дом-то продается дороже суммы маткапитала и разницу Вы собираетесь доплачивать продавцу либо собственными средствами, либо брать ипотеку. Если намерены брать ипотеку, то выше Вам всё уже написали. А если доплачиваете собственными средствами и если эта доплата покрывает сумму долга продавца банку, то с собственных средств и надо начинать сделку, а маткапитал выплачивать потом продавцу, а не банку.

При покупке по ипотеке и вовсе можно не упоминать про материнский капитал, а просто сделать досрочное погашение кредита средствами маткапа, если дом жилой. В этом случае от банка ничего не требуется, только справка с точной цифрой остатка ипотечного кредита для предоставления в ПФР. Думается, что иного варианта решения вопроса нет, ибо банк не снимет обременение без погашения кредита, а ПФР не станет давать гарантийное письмо о будущем зачислении, если подобное письмо устроит банк, что тоже далеко не факт.

Так по покупке по ипотеке у них много лишних расходов появятся Думаю банк и без гарантийного письма про капитал согласится

Моё мнение, что не получится. Не встречала в практике, чтобы государственные органы давали какие-нибудь гарантийные письма на оплату в будущем. Буду рада, если расскажете о положительном опыте. Но если Вы купите этот дом в ипотеку - сможете погасить ипотеку материнским (семейным) капиталом.

Нужно для сделки и одобрения и для регистрации перехода права согласие банка;По логике и правилу материнский капитал перечисляют в течение месяца после регистрации перехода права, банк никак себя подстраховать не может, чтобы быть уверенным, что этот капитал пенсионный фонд или соцзащита перечислит; значит и от них надо письмо в банк о гарантиях, ну дадут ли они такое; или банк согласится на просто сертификат имеющийся о сумме капитала; Надо и с банком и с фондом беседовать и добиваться удачи! Может есть у кого то в практике своё мнение