Подбором вариантов я не занимаюсь. Слишком энергозатратное мероприятие. Поверьте моему опыту, найти квартиру в интернете по заданным параметрам не самое сложное. Самое сложное-найти квартиру с документами, соответствующими законодательству РФ.
⠀
Делюсь с вами вопросами, которые стоит уточнить в телефонном режиме, чтобы не тратить время на пустые просмотры. Не все собственники готовы на них отвечать, но на этом этапе будет ясна и мотивация продавца. Зачем тратить время на неконтактного и немотивированного собственника?
⠀
Объясните человеку, что у вас есть определённые критерии поиска (например, у вас ипотека и у банка есть конкретные требования к объекту), чтобы никто не тратил время впустую, вы зададите ряд уточняющих вопросов и если всё ок, запланируете просмотр. Адекватные люди охотно соглашаются. С неадекватными иметь дел не рекомендую.
⠀
1. Сколько лет объект в собственности? Здесь сразу вырисовывается картина будет ли полная стоимость в дкп или заниженная. Если заниженная и вы готовы рискнуть, то можете уточнить какую сумму в дкп необходимо указать. Второй нюанс, на который стоит обратить внимание-быстрая смена собственника (например: объектом владеют до года и уже продают. Это тревожный звоночек).
⠀
2. Правоустанавливающий документ/документ-основание/на основании чего принадлежит объект/у вас дкп, договор дарения, договор долевого участия или какой именно документ?
Владея этой информацией, вы можете провести первичный анализ рисков. Пожалуй, правоустанавливающим документам уделю отдельное внимание. Посту быть.
⠀
3. Залог/ипотека/опека. Здесь всё очевидно, мне кажется. Будут ясны примерные сроки выхода на сделку и риски.
⠀
4. Свободная продажа (продавец готов выйти в кэш) или альтернатива (встречная покупка). Если альтернатива, то есть ли наработки по подбору варианта. Уровень профи: расспросить какой вариант планируют приобретать, критерии поиска и форма оплаты. Поверьте, бывают такие запросы (из двушки в трёшку без доплаты или из однушки в трёшку, но доплаты исключительно на двушку), которые нереально осуществить. Так какой смысл смотреть этот объект, если его никогда не продадут, тк не смогут подобрать себе альтернативу?
⠀
5. Личное присутствие собственника на сделке или представитель по доверенности. Лет 10 назад я с очень большой осторожностью относилась к доверенностям. При тщательной проверке или высоком уровне доверия, сделки проводились. Сейчас я просто не работаю с объектами, где на сделке будет не собственник, а доверенное лицо. Поверьте, даже для иногородних собственников есть варианты.
⠀
Друзья, этот перечень вопросов, который получает каждый мой заказчик. Без ответов на них, я не приступаю к проведению правовой экспертизы, тк это деньги на ветер. Я ценю и люблю своих заказчиков. Я экономлю их деньги. Если хотя бы по одному из этих вопросов будет ответ, который мне не понравится, то я не буду рекомендовать данный объект к приобретению. Если изначально товар бракованный, то какой смысл его проверять?
