Покупаете апартаменты и не знаете какой налог придётся платить? Выгодно ли их сдавать?
Всем, привет! При покупке разных апартаментов могут быть и разные налоги. Налог считается от кадастровой стоимости. Он может составлять и 0.5% и 2%. Как понять - за какой апартамент и сколько нужно платить? Давайте разбираться!
Скажу сразу, вы не узнаете точно какой налог будет у вас пока жилой комплекс не построят и не сдадут. Тогда-то и считается процент жилых и коммерческих площадей. Заранее можно лишь строить прогнозы и именно это влияет на ставку 0.5 или 2%
В Москве есть реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. Туда уже занесено более 25 тыс. , полный список опубликован на столичной мэрии: https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
✅ Ваша задача купить объект, который туда не попадёт!
Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.
Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.
Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между застройщиками и покупателями.
За Сити много не заплатите:
В Москве есть и другой снижающий сборы реестр, который ведет департамент экономической политики и развития. По сути, это список, куда вошли объекты из первого реестра, но на которые власти разрешили применять понижающие ставки.
Вместо максимальной ставки объекты из реестра облагаются пониженной – в 0,5%. По условиям, общая площадь апартаментов, на которые распространяются льготы, не должна превышать 300 кв. м, а кадастровая стоимость «квадрата» не может быть больше 100 тыс. рублей (по состоянию на 1 января, предшествующего году включения здания в реестр). По адресу объекта не должно быть зарегистрированных юрлиц, в апартаментах не может вестись предпринимательская деятельность. Пониженная ставка действует только на единственные апартаменты и на 150 кв. м в них. Если площадь помещения больше 150 кв. м, то оставшиеся метры облагаются по налоговой ставке, действующей в данный налоговый период для объектов офисно-торгового назначения, раньше было 1.4%
И помните❗️ Если вы сдаёте апартаменты и платите налог с аренды - вы заплатите и налог с продажи. Так как использовали апартамент в коммерческих целях.
